Helyszín, telek paraméterei

Az építési ingatlan az Ilka utca és az Egressy út sarkán helyezkedik el (hrsz. 32.589). Az ingatlan L3-XIV övezetbe tartozik. A telek területe 2061 m2, a szabályozási határértékek a következők: a beépítés megengedett legnagyobb mértéke 48%, a legnagyobb építmény magasság 12,5 m, a zöldfelület legkisebb mértéke 40%, a terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 60%, a szintterület mutató megengedett legnagyobb mértéke 1,9 m2/m2.

Az épület rövid leírása

Az épület három részből áll: az "A" szárny egy L-alaprajzú saroképület, a "B" szárny az Ilka utca 6 szám alatti ház tűzfalára simuló épülettömeg, a két részt pedig egy emeleti nyaktag kapcsolja össze. Az L-alakú székház optimális funkcionális lehetősége a következő: az ügyfélforgalmi terek a földszinten, adminisztratív vezetés és a működéshez szükséges egyéb funkciók az I. és a II. emeleten, míg bizonyos épületgépészeti helyiségek a legfelső (tető) szinten nyertek elhelyezést. Az épület piceszintjén alakítottuk ki a létesítmény üzemeltetéséhez szükséges raktárakat, tárolókat, egyes épületgépészeti helyiségeket, és a 26 gépkocsit befogadó garázst. További személygépkocsik parkolására a szabad területen, a telek belső udvarán nyílik lehetőség.

Tervezett állapot, alapadatok

Számítások

• A tervezett bruttó beépítési százalék: 866,83/2061x100 =
  42,06% < 48% megfelel!
• A tervezett földalatti beépítési százalék: 1215,84/2061 =
  58,99% < 60% megfelel!
• A tervezett bruttó szintterületi mutató:
• Földszint: 866,83 m², 1. emelet: 945,46 m², II. emelet: 868,82 m², tetőtér- III. emelet: 868,82 m², 3549,93/2061 = 1,72m²/m²< l,9m²/m² megfelel!
• A tervezett zöldfelületi százalék minimum: 954/2061x2061 = 46,28% > 40% megfelel!
• A tervezett zöldfelületi százalék maximum: 1190/2061x2061 = 57,74% > 40% megfelel!
• A tervezett építménymagasság: 4,5m < 11,70m < 12,50m megfelel!

Parkolómérleg a tervezett épülethez

Irodák

• Földszint: 41,35 m²
• I. emelet: 209,00 m² + 71,83 m²
• II. emelet: 159,72 m² + 134,92 m²
• Tetőtér: 134,92 m²
Öszesen: 751,74/20=37,59 38 db gépkocsi

Bemutató termek

• Földszint: 85,13 m²
• I. emelet: 77,35 m²
• II. emelet: nincs
• Tetőtér: nincs
Öszesen: 162,48 /50=3,25 4 db gépkocsi

A tervezett épülethez 38+4 = 42 db gépkocsi számára kell parkolót biztosítani. A garázsban 26 db gépkocsit, az udvaron 18 db gépkocsit tudunk elhelyezni. Ezáltal a szükséges parkoló számot biztosítani tudjuk: 44 db > 42 db megfelel!

Tervezett területek:

Szint neve	Funkció	Terület	Összesen
Pince szint	Közös terület	193,84 m2	1,156,89 m2
	Parkoló	631,48 m2
	Raktár	291,78 m2
	Gépészet	39,79 m2
Földszint A	Közös terület	31,37 m2	419,19 m2
	Bankfiók	258,285 m2
	Iroda	129,535 m2
Földszint B	Közös terület	44,71 m2	214,62 m2
	Üzlet	53,52 m2
	Wellness	116,39 m2
I. emelet A	Közös terület	14,55 m2	559,55 m2
	Iroda	545 m2
	Raktár	0 m2
I. emelet B	Közös terület	27,55 m2	254,92 m2
	Iroda	227,37 m2
II. emelet A	Közös terület	11,93 m2	569,32 m2
	Iroda	509,1 m2
	Raktár	0 m2
	Terasz	48,29 m2
II. emelet B	Közös terület	27,56 m2	256,42 m2
	Iroda	205,2 m2
	Terasz	23,66 m2
Tetőszint A	Közös terület	14,55 m2	569,32 m2
	Iroda	176,81 m2
	Gépészet	52,26 m2
	Terasz	532,87 m2
Tetőszint B	Közös terület	21,18 m2	246,25 m2
	Iroda	194,83 m2
	Terasz	30,24 m2
Tető-Padlás A	Gépészet	13,65 m2	13,65 m2
Tető-Padlás B	Közös terület	30,99 m2	107,53 m2
	Iroda	76,54 m2
Összesen:			4331,21 m2

Kapcsolattartó: